Energetische Komplettsanierung mehrerer Wohngebäude einer Eigentümergemeinschaft zum KfW-Effizienzhaus 85 nach EnEV 2009

Teilnehmer Bewerbung Zukunftspreis 2011

Die Wohnsiedlung „Sullivan Heights mit 444 Wohnungen, 1954 für die US-Armee im Augsburger Westen errichtet, wurde im Jahr 2000 von einem Augsburger Bauträger ohne besondere energetische Belange saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Steigende Energiepreise waren Anlass, sich mit Verbesserungen an den Gebäuden zu beschäftigen. Entscheidet sich ein Bauträger oder alleiniger Immobilieneigentümer, eine energetische Sanierung seines Gebäudes vorzunehmen, so ist das ein verhältnismäßig einfacher Entscheidungsprozess. Befindet sich ein Gebäude dagegen im Eigentum mehrerer Parteien (Eigentümergemeinschaft), werden Entscheidungen aufgrund der vielfältigen Interessenslagen deutlich schwieriger. So sind in der Regel vier Eigentümerversammlungen erforderlich, um Schritt für Schritt die Entscheidung vorzubereiten und schließlich mit der erforderlichen ¾-Mehrheit zu treffen. Umso erstaunlicher ist es, dass sich - nach dem „Pilotprojekt“ Deutschenbaurstr. 31–31b (Teilnehmer beim Augsburger Zukunftspreis 2010) – inzwischen die Eigentümergemeinschaften von neun (!) weiteren Gebäuden zu einer umfangreichen energetischen Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 85 entschieden haben. Die effektiven monatlichen Kosten der Gesamtsanierung eines Gebäudes mit 24 Wohnungen konnten - bei einer Laufzeit von zehn Jahren - für eine durchschnittliche Wohnung bei unter 70,00 Euro gehalten werden. Ein wichtiger Grund für die Ausweitung der Sanierungsmaßnahmen liegt darin, dass zwischenzeitlich beim fertig gestellten „Pilotprojekt“ Deutschenbaurstraße 31-31b eine Energieeinsparung von 88 % für September bis Dezember 2010 erzielt wurde. Das entspricht einer Kosteneinsparung von 75 %. Das bedeutet dass etwa 69.000 kg/a CO2 vermieden werden. Für die insgesamt zehn sanierten Gebäude ergibt sich eine Energieeinsparung von ca. 3.540.000 kWh/a und eine CO2- Reduzierung von 690.000 kg/a.

Themen: CO2-Einsparung, Dämmen, energetisch Sanieren, Wohnen